Devenez Investisseur Privé

Le point de vue du promoteur sur l'investissement en meublé L.M.P / L.M.N.P
(loueur meublé professionnel - loueur meublé non professionnel)


Nous rencontrons un succès important avec cette résidence que nous commercialisons en Bail Commercial.

Cette forte demande est due à la qualité de l'emplacement, face à l'Université PARIS XIII à Villetaneuse (93), qui reçoit plus de 13 000 étudiants, et à la rentabilité que propose notre gestionnaire RESIDE ETUDES, premier gestionnaire privé français, qui gère plus de 60 Résidences pour plus de 10 000 investisseurs.

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel nous concerne tous quelque soit la tranche d'imposition en vue d'une retraite paisible ainsi qu'à ceux qui pourront devenir, ultérieurement, Loueur en Meublé Professionnel.

Dans les deux cas "L.M.P et L.M.N.P", ce statut permet :

A) - de bénéficier du remboursement de la TVA - article 261/D.4 du Code Général des Impôts (dans le cas de l'acquisition d'un bien immobilier dans une résidence avec services avec exploitation meublée).

Le bail commercial efface toutes les contraintes pour un bailleur, c'est à dire :

• Mise en place du locataire
• Aucune vacance locative
• Aucun impayé
• Loyers nets de toutes charges (hors taxe foncière)
• Loyers indexés sur indice INSEE
• Maintenance et entretien du patrimoine
• Assistance fiscale (déclaration 2031 et 2033)

B) - de bénéficier d'un amortissement du bien immobilier sur 20/25 ou 30 ans, hors terrain qui représente dans notre Résidence de Villetaneuse, 10 %.

Dans le cas d'investissement à crédit les déficits sont reportables, ce qui permet d'allonger la période non imposable.

C) - les meubles bénéficient également de la récupération de la TVA et d'un amortissement sur 10 ans.

LE LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL - L . M . P

1) Vous permet une réduction d'impôt importante la première année sur votre revenu personnel en plus de la TVA grâce à 12% de frais d'enginierie et d'autres déductions.

2) Ce statut permet à un conjoint sans activité de salarié ou autre, de bénéficier de tous les avantages sociaux (URSSAF, retraites, etc...)

Le statut du LMP donne tous les avantages de l'entreprise et élimine les inconvénients, les recettes sont garanties et toutes les charges afférentes à l'opération sont déductibles.

Une simulation faite par l'un de nos conseillers est nécessaire.

3) C'est l'investissement le plus intéressant du moment et ce pour de longues années.

4) UN EXEMPLE CHIFFRE

Pour un investissement de 8 lots

+ meuble + frais de notaire		574 160 euros TTC
Un apport de		50 000 euros
En utilisant l'économie d'impôt de la 1ère année et la TVA
=		un effort d'épargne de 815 euros par mois pendant 15 ans

5) CONTACTEZ LE Cbt UFP 01 42 67 12 12

Pour toute information complémentaire et pour une étude personnalisée et gratuite.

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